Как репатрианту найти жильё

Данная статья касается, наверное, самого важного вопроса для любых переселенцев. Это поиск жилья. Вопрос не просто важный, а и очень непростой. Потому как именно в этом вопросе для нас должны сойтись в одно очень много факторов. И главный — это сочетание цены и качества жилья, в котором вам предстоит проживать долгое время. В Израиле это как правило не меньше года. Но об этом — чуть ниже. Самое главное, что надо помнить при поиске жилья в Израиле — не нужно заниматься этим, находясь в стране исхода! Квартира на фото в интернете как правило выглядит по-другому, чем в реальности. А в любом вторичном жилье (а снимать вам придётся в подавляющем большинстве случаев именно вторичное жильё) всегда есть недостатки. Конечно, значительная часть этих недостатков будут для вас вполне терпимыми. Но могут быть и такие, с которыми вы смириться не сможете. А разглядеть всё это на картинках (и даже в видеообзоре) практически невозможно. К тому же, что для одного человека является некритичным, для вас может быть очень даже критичным. И ещё — учитывайте такую «архиважную» вещь, как договор аренды. Который будет составлен на иврите. Который очень сложно подписать дистанционно. И который в стране исхода вам вряд ли переведут должным образом (гугл-переводчики здесь не в помощь — документ очень серьёзный, а в онлайне как правило идёт примерный перевод. И если для обычной бытовой жизни вам такой перевод вполне сойдёт, то при составлении договора, где нужно учитывать все тонкости, вряд ли). Конечно, исключением может быть случай, если у вас в Израиле есть родственник или хороший приятель, который давно живёт в Израиле, хорошо знает иврит и которому вы полностью доверяете. И который, естественно, будет согласен помочь вам. Если же такого человека у вас нет, то повторюсь — не решайте вопрос жилья дистанционно. Дождитесь приезда в Израиль.

Итак, с этим разобрались. Однако кое-что, касаемо проживания в Израиле, вам необходимо будет сделать всё же в стране исхода. Это выбор города, где хотите жить. Конечно, хорошо, если вам есть, где и у кого остановиться в Израиле на первое время. И в это «первое время» поездить по стране и уже потом определиться с местом проживания. Но если такой возможности нет (а этой возможности нет у большинства репатриантов), то выбор города для дальнейшей жизни вам придётся делать ещё «на другом берегу». И здесь вам очень может пригодиться помощь еврейского агентства «Сохнут». О том, что это за организация и в чём заключается их помощь репатриантам в выборе места проживания в Израиле, мы уже подробно писали в статье «Первые шаги репатриации: в Израиле и до него». Сейчас же скажем, что у этих людей есть хорошие связи с координаторами в израильских городах, активно принимающих репатриантов. И они вполне могут помочь вам связаться с этими координаторами. Ну и конечно, вам также придётся самим много-много читать и смотреть информацию в Интернете о разных городах Израиля. Чтобы составить для себя максимально полную картину и чтобы впоследствии не разочароваться в своём выборе.

Ну вот выбор сделан. Вы прилетели в Израиль, и из аэропорта «Бен-Гурион» вас бесплатно отвозят в тот город, который вы выбрали. Отвозят как правило во временное жильё, которое есть в большинстве муниципалитетов и в которое на несколько дней поселяют репатриантов. Ключевое здесь - «на несколько дней». И количество этих нескольких дней в разных городах может быть разное. Конечно, ситуации тоже бывают разные, и всегда можно договориться. Но вряд ли кто-то вам позволит жить во временном жилье по несколько месяцев. Хотя бы потому, что репатриантов приезжает немало (особенно в последнее время в свете последних событий в мире), а жилищный фонд всё же ограничен. Поэтому приступать к решению своего «квартирного вопроса» вам лучше буквально на следующий день после приезда. И конечно же, в столь серьёзном деле вам понадобится помощь. И лучше всего, если вы найдёте её в муниципалитете. Там часто работают люди, фактически выполняющие функции маклеров. Но при этом для репатриантов выполняющие эти услуги бесплатно. Можно, конечно, через Интернет или местные газеты найти частного маклера (риелтора), даже русскоговорящего. Но у этих специалистов как правило достаточно высокая стоимость услуг. Часто это месячная арендная плата квартиры (то есть вам придётся сразу заплатить одинаковую сумму и хозяину, и посреднику). К этому необходимо быть готовым. Можно также попробовать поискать жильё самому через русскоязычные сайты Израиля. Или через группы в соцсетях. Но это — процесс длительный. А потому поиск квартиры через муниципального служащего — вариант наиболее выгодный. Но главное — каким бы образом вы не искали себе квартиру в Израиле, обязательно будьте на связи со своим координатором из мэрии! Его помощь будет очень важна при заключении договора аренды. Особенно если хозяин — ивритоговорящий. Да и договор, как уже говорилось выше, будет составлен на иврите.

Теперь — об особенностях аренды жилья в Израиле. Во-первых, здесь крайне редко сдают меблированные квартиры! В квартирах часто бывает лишь плита, старенький стол, пара стульев. Может быть, одна кровать. Холодильник, микроволновка, стиральная машина — если ОЧЕНЬ повезёт. И практически никогда в квартирах не бывает посуды! А потому вам будет крайне необходимо зарегистрироваться с группах репатриантов в соцсетях. Там люди часто предлагают разную мебель и предметы быта (бесплатно или за очень маленькую плату). Отдают как правило всё в рабочем состоянии. Так что будьте готовы к тому, что сразу после въезда в новое жильё, вам придётся озаботиться его наполнением мебелью и техникой.

Во-вторых, исходя из предыдущего пункта, арендная стоимость жилья как правило никак не связана с тем, есть в квартире мебель или нет! Значение имеет только количество комнат и район, в котором, собственно, находится квартира. И кстати о комнатах — их площадь может быть очень разной! Может быть всего одна комната, но достаточно просторная. А может быть три очень маленьких комнаты. Так что — не спешите заранее (до просмотра) радоваться или огорчаться количеству комнат в квартире. Всегда необходимо смотреть и решать в зависимости от этого.

В-третьих, площадь квартиры и другие параметры дома в Израиле всегда влияют на размер муниципального налога — арнону. Которую платит тот, кто РЕАЛЬНО проживает в квартире. И зачастую это арендаторы. Поэтому при просмотре вам обязательно нужно поинтересоваться стоимостью этой самой арноны. Здесь вам важно помнить — в первый год после репатриации у вас будет на неё скидка 90%. Поэтому вначале вы можете не ощутить её цены. Но по прошествии года всё кардинально изменится! Поэтому лучше сразу выяснить столь важный вопрос. Чтобы потом, что называется, не было бы неприятного сюрприза.

В-четвёртых, оплата аренды жилья в Израиле в основном идёт через банковские чеки. Да-да, в Израиле до сих пор в ходу чековые книжки. И как правило при подписании договора аренды вам нужно предоставить хозяину квартиры 12 подписанных чеков. То есть, на год вперёд. А потому при открытии счёта в банке вам обязательно нужно заказать чековую книжку.

И в-пятых, на стоимость аренды жилья может влиять пляжный сезон. Он на большей части Израиля — с апреля по октябрь, из которых к «высокому сезону» относятся июль, август, сентябрь. И если в это время наблюдается наплыв туристов, то и стоимость жилья может увеличиться. Так что зимние месяцы — наиболее подходящие для репатриации. Ну здесь, конечно же, далеко не всё зависит от нашей воли.

,

Добавить комментарий